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無擔保放款

『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證,不另提供擔保品融資,一般也通稱為信用放款,一旦借款人無力清償債務時,若無任何債權保障,銀行常會向借款人要求提高放款利率,或是透過加收保險金的方式投保信用保險,而將這些風險轉嫁予保險公司。

貸款經紀

掌握市場各間銀行的貸款商品與利率,能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款整合負債

資本狀況

銀行在對企業貸款審核時,是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準,如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。

違約金

信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額,則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額,為避免對持卡人負擔過重,金管會已要求信用卡發卡機構,自民國99年10月21日起考量平衡原則,採固定金額計收,最高連續收取期數不得超過三期,並於100年1月4日達成共識,將於100年3月底前完成調整措施。

對保

辦理貸款,借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作,我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。

滯納金

貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

總費用年宜蘭二胎房貸百分率

貸款利率只能反應利息成本,而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用,即是以借款的本金做為基礎,將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率,將借款利率加上即為「總費用年百分率」,可以反應實際貸款成本,通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下,可直接比價與了解實際負擔的利費率。

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在欠缺資金時,自己身邊周遭屬於自己的資產,皆可以先貸款使用,例如:股票、定存、保單等等,這些是在急需用錢時,皆可週轉的項目。





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▲2016北台灣10大代銷,海悅廣告再度蟬聯霸主。(圖/業者提供)

記者陳佩儀/台北報導

北台灣2016年十大代銷排行榜出爐!據業者統計,去年十大代銷承接銷售案量,海悅廣告以697億,較前年大增三成多,再度蟬聯霸主。業者指出,2016年北台灣推案量雖然衰退,但十大代銷新承接案量不減反增,高達2,268.55億,較2015年增加325.95億,年增幅約為16.8%。

根據住展雜誌統計,2016年十大代銷所承接銷售案量排行,海悅廣告以697億再度蟬聯霸主,亞軍則是甲山林廣告319億,季軍為慕樺廣告220億,後續排名依序是新聯陽、創意家、鴻慶、華邦、萬群、新高創、璞園廣告。

住展雜誌企研室經理何世昌說,2016年海悅一如預期摘下代銷界王冠,承接案量達697億,前年的519.2億大增約34.2%。他指出,海悅案量大增,主要受到「和平大苑」、「森聯摩天41」等二大豪宅400億案量挹注。

亞軍甲山林去年承接案量為319億,亦比前年的178.5億大增約78.7%,增幅更勝海悅,去年排名則由前年的第四名一舉躍升至第二名;專精銷售豪宅的慕樺廣告,去年因新承接案量達220億的「琢白」,一口氣擠進排行榜第三名。

而2015年位居第二的新聯陽廣告,因接案量萎縮至217億,排名滑落至第四名,不過今年受惠於「潤泰敦峰」、「華固名鑄」等指標豪宅案將陸續釋出,預計料案量將有顯著增長;第五名的創意家行銷,去年承接案量達185.5億,逾半量體來自於永和大陳義胞都更案「勝開大地」。

何世昌指出,雖然2016年北台灣推案量衰退,但十大代銷新承接案量不減反增,高達2,268.55億,較2015年增加325.95億,年增幅約為16.8%,宜蘭民間借貸且入榜門檻也從2015年的81億推高至104.5億,顯示代銷業依然維持著大者恆大的趨勢不變

此外,何世昌也預估,2017年十大代銷排名爭奪依舊激烈,第二到第十名大洗牌的機率頗高,但由於海悅已有總銷逾五百億的豪宅案「ONE PARK」在手,料仍可守住「代銀行信用貸款利率銷王」的桂冠。

▼2016北台灣10大代銷排行榜。(圖/業者提供)

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▲《星空塵土》。(圖/新北市文化局,下同。)

記者蔡紹堅/綜合報導

新北市文化局「府中15紀錄片放映院」四月主題放映「微觀大世界」,從自然景觀及文明遺跡追訪人類歷史,選映來自15國、共23部精采電影,首波推薦智利國寶級導演帕里西歐.古茲曼紀錄片《星空塵土》與《深海光年》,導演從星空、海岸等自然景觀的美麗探尋,回溯國家獨裁政權下的黑暗歷史,歡迎民眾踴躍前往觀影。

帕里西歐.古茲曼說,「一個沒有紀錄片的國家,就好像一個沒有家庭相簿的家庭。」他曾於前總統薩爾瓦多.阿葉德遭軍事政變時被逮捕入獄,1973年遂流亡國外。這次選映導演三部曲作品《星空塵土》與《深海光年》,古茲曼像個魔幻寫實的紀錄片詩人,拐著彎談星星與海洋,卻照見了尋找政治犯親人遺骸的婦女、被掠奪壓迫的原住民後代,以及智利皮諾契獨裁政權的黑暗歷史。

榮獲「2010歐洲電影獎」最佳紀錄片的《星空塵土》,記錄智利政府在阿塔卡馬沙漠建造大型天文觀測站,支持國家天文學研究,學者在沙漠探尋宇宙星空的奧秘。但與此同時,沙漠中也有一群智利婦女,多年來一直在沙漠中找尋25年前獨裁者皮諾契統治時期失蹤親人的遺骸。導演將星塵與沙塵兩者與生命的關聯並置對照,從自然中引發對歷史的深思。

榮獲「2015柏林影展銀熊獎」最佳劇本的《深海光年》,則從太空隕石、宇宙星雲、地球海洋所形塑的水文化談起,串起兩段智利被殖民時期原住民部落的歷史悲劇。

《星空教師買房貸款塵土》、《深海光年》,屢獲國際影展大獎,4月9日、22日將在府中15登場獻映。

▼《深海光年》。







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